L'immobilier à Rezé,
une commune en pleine croissance aux abords de Nantes
Pourquoi s'intéresser à l'immobilier à Rezé ?
Rezé est une commune en plein développement, située au sud de Nantes, avec une proximité idéale des infrastructures et de la vie urbaine nantaise, tout en conservant un cadre de vie calme et agréable. Son marché immobilier est en plein essor, offrant de nombreuses opportunités d'investissement pour ceux qui cherchent à acheter ou à investir dans un environnement propice à la valorisation des biens.
La population de Rezé : Qui sont les habitants ?
Avec une population en 2022 de 43 349 habitants, Rezé connaît une croissance démographique importante. Comparée aux 38 932 habitants en 2011, cela montre une évolution de 11,3% en 11 ans. Ce développement est dû à son attractivité croissante, en particulier auprès des 25-44 ans, une tranche d’âge représentant 21,1% de la population en 2022. Ce groupe majoritaire est composé de jeunes adultes et de familles, avec des besoins spécifiques en matière de logements adaptés à leurs modes de vie, ce qui dynamise le marché immobilier de la ville.
Le marché immobilier à Rezé : Une dynamique en constante évolution
La répartition des logements
En 2022, Rezé comptabilise 52,1% d'appartements et 47,9% de maisons. Cela reflète une demande importante pour des logements collectifs en raison de la proximité avec Nantes, tout en maintenant une forte proportion de maisons individuelles, principalement recherchées par les familles.
Le nombre de pièces dans les logements
La majorité des résidences principales à Rezé sont des logements de 5 pièces ou plus, représentant 29,8% des foyers. Suivent les logements de 4 pièces (26,0%) et de 3 pièces (25,3%). Ces chiffres montrent que Rezé attire en grande partie des familles, notamment pour des maisons offrant plusieurs chambres. Les logements de 2 pièces et de 1 pièce représentent des parts plus faibles du marché, à 14,9% et 4,0%, respectivement.
Propriétaires vs locataires
En 2022, 57,7% des résidences principales à Rezé sont occupées par des propriétaires, tandis que 41,3% des habitants sont locataires. La part des propriétaires reste donc majoritaire, ce qui témoigne de la stabilité du marché résidentiel. La proportion de locataires, bien qu'inférieure, demeure importante et constitue un marché intéressant pour les investisseurs.
Comparaison des prix de l’immobilier en 2024 et 2025 à Rezé
- Prix moyen au m² pour un appartement à Rezé : environ 2 750 €.
- Prix moyen au m² pour une maison à Rezé : environ 2 200 €.
Comparaison avec 2024 :
- En 2024, les prix étaient de 2 600 € pour un appartement et 2 100 € pour une maison.
- En 2025, on observe donc une augmentation des prix de 150 € par m² pour les appartements et de 100 € par m² pour les maisons.
Contexte de cette hausse :
Cette légère hausse des prix s'explique par plusieurs facteurs :
- Projets de réaménagement et développement urbain : Les projets comme la réhabilitation des anciens quartiers industriels de Rezé, en particulier autour de Pont-Rousseau et des bords de Loire, stimulent l’attractivité de la ville. Ces investissements dans l’urbanisme entraînent naturellement une augmentation de la demande, donc des prix.
- Proximité de Nantes : Rezé continue d’être une alternative intéressante pour ceux qui cherchent à vivre à proximité de Nantes tout en bénéficiant de prix plus abordables.
- Croissance démographique : La population de Rezé continue de croître, et de plus en plus de jeunes professionnels et familles choisissent cette ville en raison de son cadre de vie agréable, ce qui renforce la pression sur l'offre de logements.
Ainsi, bien que les prix aient légèrement augmenté en 2025 par rapport à 2024, l'immobilier à Rezé reste largement plus abordable que dans Nantes, où les prix ont continué de flamber au-dessus des 3 500 € le m². Cela fait de Rezé une option d'investissement toujours aussi attractive, avec des prix compétitifs et un fort potentiel de valorisation à moyen terme, notamment grâce aux projets de réaménagement et à la croissance continue de la population.
Le développement de la ville : De nombreux projets pour l’avenir
Rezé est une ville en constante évolution. Les projets d’aménagement des bords de Loire et la réhabilitation des anciennes zones industrielles (notamment autour de la zone de Pont-Rousseau) ont déjà commencé à transformer la ville. Ces initiatives augmenteront la valeur des biens immobiliers à moyen et long terme, et attireront davantage de résidents dans les années à venir.
Les nouvelles constructions de logements et les infrastructures publiques viennent soutenir la croissance démographique et renforcer l’attractivité de la ville pour les investisseurs immobiliers.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Rezé ?
Rezé offre une combinaison idéale de prix compétitifs, croissance démographique, et projets urbains en développement. Ces facteurs font de la commune un endroit attractif tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs recherchant un bon rendement locatif. La ville bénéficie de nombreuses opportunités, particulièrement dans les secteurs en transformation comme Pont-Rousseau et Les Isles.
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