Un Appartement intra muros Vannes

EXCLUSIVITÉ – VANNES INTRA-MUROS – Appartement de charme au cœur du centre historique

L'Agence Le Rouzic by Orizon vous présente en exclusivité ce superbe appartement niché au cœur de l'intra-muros de Vannes, dans une rue piétonne prisée, à deux pas de la place du Marché.

Occupant seul le deuxième et dernier étage d'un immeuble de caractère, au sein d'une petite copropriété comprenant uniquement une boutique de vêtements en rez-de-chaussée, ce bien rare bénéficie d'un emplacement exceptionnel et d'une grande tranquillité.

Entièrement rénové en 2018 avec soin, cet appartement d'environ 38 m² séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et son agencement optimisé. Il offre également un potentiel d'évolution grâce à une possibilité d'agrandissement dans le grenier situé au troisième étage.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition. Cet espace convivial accueille un confortable salon ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée comprenant four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur.

Un couloir dessert un WC indépendant, un espace buanderie discret et fonctionnel, puis une belle chambre avec sa vaste salle d'eau attenante.

Une remise privative située dans la cage d'escalier ainsi qu'une cave en rez-de-chaussée complètent les prestations de ce bien.

Alliant le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation récente et une adresse confidentielle à l'abri des regards, cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché vannetais.

DPE : CLASSE ÉNERGIE D / CLASSE CLIMAT B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 : entre 770 et 1090 €/an. Copropriété de 5 lots – Pas de procédure en cours

À PROPOS DU PRIX Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. 6.00% du Prix du bien hors honoraires : 215 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr