VANNES - Quartier Pompidou

En exclusivité, l’agence Le Rouzic by Orizon vous propose un actif immobilier à fort rendement situé à Vannes (quartier Pompidou), idéal pour un investisseur recherchant un bien immédiatement exploitable, avec un réel potentiel d’optimisation. Le bien génère actuellement des revenus annuels de 36 000 €, avec une trajectoire réaliste à 40 000 €, soit une rentabilité brute de 9,3 % sur le prix affiché.

Entièrement rénové en 2023, il développe une surface de 114 m² et se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ainsi que de 6 chambres et 2 salles d’eau, permettant une exploitation locative optimisée.

Sa configuration offre une grande flexibilité d’usage : il peut être exploité en location courte durée, en colocation meublée, en location classique, ou encore dans le cadre d’un usage mixte habitation / activité professionnelle.

Le bien présente également un potentiel d’évolution significatif. Grâce à ses différents accès (2 accès sur les parties communes + 3 accès extérieurs) et à sa distribution, plusieurs axes d’optimisation peuvent être envisagés. Le bien peut notamment être divisé en 2 lots de type T3 permettant d’accroître sensiblement le rendement ou de mettre en place une stratégie de valorisation patrimoniale.

Situé dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités et à seulement 10 minutes à pied du port de Vannes et de la gare TGV, ce bien constitue une opportunité d’investissement rare sur le secteur.

Un local vélo et un jardin commun complètent ce bien.

Dossier de rentabilité détaillé et scénarios d’exploitation disponibles sur demande. DPE : CLASSE ÉNERGIE C / CLASSE CLIMAT A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 : ENVIRON 2431€ Copropriété de 17 lots – Pas de procédure en cours

À PROPOS DU PRIX Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. 5.00% du Prix du bien hors honoraires : 408 572 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr