




Maison des années 70 à fort potentiel aux portes de Vannes
370 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 128 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 08 a 85 ca
En exclusivité : A seulement 10 minutes de Vannes, au calme d'une impasse, sur un terrain de 885m2, cette maison de 1972 développe une surface d'environ 128m2 et offre un cadre de vie paisible, idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique des années seventies : cheminée et niches murales dans le salon, salle à manger déplafonnée qui apporte volume et caractère à l'espace de vie. Le rdc se compose d'une entrée avec placard et wc invités, un séjour traversant est-ouest, une cuisine indépendante, un cellier ainsi qu'une chambre pouvant faire office de bureau. A l'étage, une vaste mezzanine distribue les espaces nuit : deux chambres partageant une salle d'eau avec wc et une suite parentale offrant un espace plus intime, un garage attenant complète le bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette maison au style affirmé.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Fioul/Individuel
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Séjour27 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1972
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- ExpositionOuest
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoise
- LocalisationTheix-Noyalo 56450
- Référence2047


Détail des pièces
- Séjour27.3 m²
- Cuisine10.71 m²
- Chambre9.6 m²
- Cellier5.07 m²
- Toilettes2.25 m²
- Garage28.98 m²
- Chambre10.56 m²
- Chambre13.66 m²
- Chambre13 m²
- Mezzanine15.5 m²
- Salle de douche / toilettes3.65 m²
- Salle de bains / toilettes6.8 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6140.00 et 8360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Le Rouzic Immobilier by Orizon
3 place de la république
Vannes
